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2019-10-11   来源:赢咖2娱乐  

 

  赢咔2主管微信:qq8050518如前所述,当前,我国楼市正如青年,虽尚未进入壮年,但存在的问题不少。首要的问题就是短期内发展过快带来的健康问题,须引起高度重视。健康问题解决了,楼市才能行稳致远。

  关于楼市的健康问题,核心是怎样防止市场出现大起大落。不大起大落,就是我们所说的平稳健康发展。那么,怎样才能防止楼市大起大落呢?

  最近与之相关,值得关注的重要举措就是,中央明确表示不将房地产作为刺激经济的手段,这是中央在经济下行压力较大的情况下作出的一项非常明智的抉择,也是对待楼市的一种正确态度。

  不将房地产作为拉动经济增长的发动机,这是一个历史性的转变,可以避免选择手段不当,助涨楼市泡沫。同时也意味着中国经济在动能转换方面,找准了新的方向。

  戴德梁行大中华区副总裁王盛在接受中国经济时报记者采访时表示,实际上,地方政府在这方面转型已经开始。以前房企只要有钱,拿地比较容易,现在不同了,地方政府在卖地时往往要求拿地方必须带产业,从追求短期的卖地收益,转向追求长期的税收,单纯做房地产的企业拿地能力越来越差,必须跟从事科技、先进制造、医疗等企业联合拿地才有胜算,地方政府希望引入收入高、污染少的企业。土地出让不再是一种短期行为,宁愿卖地少拿一点钱,也要引入优势产业,做强实体经济。

  在戴德梁行大中华区副总裁王盛看来,健康的经济发展模式是以实体经济产业为引领的经济发展模式。当前,产业用地日益受到重视,地方政府在发展产业的同时配套一些住宅,产业主导型的经济发展模式相比以前买地卖房、快进快出的单纯的房地产开发模式要好很多,也必将是来来的主要模式。他认为,只有把作为“底盘”的实体产业做实了,经济形成良性循环,租金承受能力强了,房地产才能得到支撑并健康发展。

  对于如何促进房地产业健康发展,专家们提出了很多很好的建议。譬如,专家强调,要持之以恒地坚持“房住不炒”的定位、理念和指导思想,这是实现房地产市场长期平稳健康发展的关键。专家普遍认为,建立健全房地产基础性制度和长效机制势在必行,且已经没有回头路可走。要从以行政措施为主向财税、土地、金融、投资、立法和行为规制等综合施策转变,做好稳地价、稳房价、稳预期,防止投资投机“卷土重来”,并建立起相应完善的监测、评价、考核和问责机制。

  深圳市发展研究中心主任吴思康在接受中国经济时报记者采访时强调,要防止房地产市场大起大落,实现可持续健康发展,必须坚持三个基本原则:一是房地产市场发展要与经济发展水平相适应,不能过度提前透支百姓的消费能力;二是不能用房地产作为拉动或刺激经济增长的手段,要高度警惕高房价对创新创业的破坏性作用;三是要发挥好政府和市场“两个作用”,两者必须协调发力,不能偏废。

  福耀集团董事长曹德旺曾对资金大量流入房地产表示担忧,在他看来,这种趋势持续下去,制造业必然被边缘化。“中国想要同发达国家竞争,不是跟人比哪个地方房价高,而是比产能、比经济,如果连制造业都拿不出手,我们还有什么优势呢?现在劳动力成本太高,经济也困难,问题都在房地产。银行的资金被房企借去盖房子,老百姓高价买房子,钱再回到房企和银行手上,资金利用率太差,赚的都是自己人的钱,有什么实质性的改变呢?”

  曹德旺认为,必须遏制房地产过度扩张,房子够住就行了,以避免造成资源浪费。削减不必要的房地产开发,大量的劳动力节省出来,成本降低后,制造业日子就好过了。

  生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方。王盛认为,我们不应该一天到晚钻到钱眼儿里头,都去投资房地产、炒房子或被迫成为房奴。还应该从事诸如写作、音乐或画画等提高幸福度的事情,成为作家、音乐家或画家也是很好的选择。房价合理,大家才有能力消费,才能拉动经济发展,否则对社会发展不利。所以,还须继续加强房地产调控。

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