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2019-10-21   来源:赢咖2娱乐  

 

  赢咔2主管微信:qq8050518年第三季度宏观经济分析会在北京大学举行。多位知名经济专家、学者以“创新制度供给,实现居者有其屋”为主题,结合当前中国的宏观经济形势,就打造房地产业健康发展长效机制展开讨论。

  北京大学经济学院院长董志勇表示,前三个季度,中国经济增长平均速度为6.2%,这表明在经济新常态下,中国面对国内外风险挑战明显增多的复杂局面,国民经济总价平稳,经济结构持续优化,民生福祉不断改善。下一步需要考虑存在的风险,尤其是严峻复杂的国际环境下,关注制造业投资和民间投资如何更好发展。

  招商银行研究院副总经理谭海鸣预计,2020年中国的GDP能够实现6.1%的增速,但这是以宏观政策“稳增长”为前提的。谭海鸣认为,财政政策应该更加积极,专项债还可以发行更多;国企分红的比例还可以提高,用来支持公共财政;中央和地方预算稳定基金也可以形成开支的资金来源。货币政策还有放松空间:降准、降息都是可以采用的方法。降息将有助于降低企业融资成本,增加企业信贷需求,支持实体经济。

  自2018年年底的中央经济工作会议首提“逆周期调控”以来,中国政府密集出台了一系列逆周期调节政策,涵盖了金融、财政、消费等多方面,对于供给端是激发,对于需求端,比如房地产调控则是审慎和收敛。

  中国民生银行董事长、华夏新供给经济学研究院理事长洪崎认为,过去20多年中国房地产市场取得了成绩的同时,也应看到房价高企给民众安居、财务负担带来了很大压力。洪崎表示,房地产既连接投资与消费、实体与金融、民生与增长,也关系到地方政府收入,并事关开发商、银行和居民的切身利益,具有牵一发而动全身的作用。截至目前,中国房地产市场调控的有效框架和平稳健康发展的长效机制尚未确立。面对国内外形势的深刻变化,迫切需要加快构建房地产市场发展长效机制,这是实现房地产市场预期理性回归,以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康认为,建立中国房地产的长效机制最关键的核心概念体现在2016年中央经济工作会议上提出的,要解决房地产相关的“基础性制度建设”问题。在“基础性制度建设”中,房地产税是住房保有环节改革必须啃下的硬骨头。

  贾康认为,房地产税的作用,并不在于像有人说的能把房价压下来,它是在房地产成为中国的支柱产业、房地产业的高速发展还相当有空间的情况之下,使实际上形成的均价的上扬曲线不那么陡峭,它会使房地产市场上产生“压舱促稳”的积极作用。房地产税是跟房地产相关的多个复杂因素其中的一个配套事项,是可选项里的必选项。它是个需要积极运用的经济手段。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,中国房地产今天正处于一个从增量时代向存量时代转移的过程中,需要加快建立一个包容性可持续的住房供给体系。“首先需要发挥市场力量,补足租赁市场不足的短板。其次,化解和防范金融风险。”许小乐说。

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