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2019-11-04   来源:赢咖2娱乐  

 

  赢咔2主管微信:qq8050518房地产传统的金九银十在2019年的秋天并未如期兑现,包括万科、中国恒大等龙头房企都开始将部分项目亏本推出市场。

  据数据显示,截至10月27日,40城10月共成交2149.3万平方米,环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月微升6.8%,同比微升1.2%。10月全月楼市成交量将低于9月水平。

  2019年下半年是房地产开发商的煎熬期,据人民法院网站消息显示,截至10月27日,已经有408家房企宣告破产。破产的背后是房企不为人知的销售压力以及资金压力。

  沈阳的金九银十刚过,土地市场迎来新的希望,我们来共同盘点一下11月上旬沈阳土地市场即将上新的地块;

  望花城中村-7地块地块东至22米规划道路西侧边线米规划道路北侧边线米规划道路东侧边线、北至劳动路南侧规划绿地边线平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,商业比例不大于5%,建筑限高80米。起拍单价5510元/建筑平方米,需配建9班幼儿园1所。

  望花城中村-8地块地块东至榆林大街西侧规划绿地边线米规划道路北侧边线米规划道路东侧边线平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,商业比例不大于5%,建筑限高80米。起拍单价5510元/建筑平方米,需配建9班幼儿园1所。

  望花城中村-9地块地块东至22米规划道路西侧边线米规划道路北侧边线米规划路东侧规划绿地边线平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,商业比例不大于5%,建筑限高80米。起拍单价5510元/建筑平方米,需配建9班幼儿园1所。

  望花城中村-7地块、望花城中村-8地块、望花城中村-9地块,所处区位示意图;

  2012年该板块便集中了恒大、富力、东方宏利等诸多知名房企,但这些房企推售的产品类型多以刚需类产品为主;

  2016-2017年,望花板块内旭辉、中粮等品牌房企纷纷在此拿地。由于土地溢价较高,促使这些新项目,多采用联合开发的形式,定位则主要以高品质改善型项目为主。典型代表楼盘主要有旭辉东樾城、保利中粮堂悦、中粮花溪祥云;

  此次,望花城中村三地块集中入市,起拍价为5510元/建筑平方米,品牌房企已经蓄势待发,我们已经看到大东区的改善置业板块—望花板块的希望,学区、地铁、品牌房企应有尽有。

  公开资料上显示,该宗地块坐落于铁西区,占地面积59158.22平方米,用地性质为二类居住用地(R2),商业用地(B1),容积率不大于2.2,大于1.0,商业比例不大于12%,住宅70年,商业40年,建筑限高80米,起拍价格为8200元/建筑平方米,最高限价10600元/建筑平方米。

  2018年4月19日,铁西装备西地块,被阳光城000671股吧)以楼面价10000元/㎡的价格,竞自持面积5%收入囊中,总价1.7亿元。

  2018年5月18日,铁西区时代包装地块以最高限价10000元/建筑平方米,总价3.39亿元,溢价率为72.4%被中南收入囊中。

  2018年12月26日,功勋南地块起拍价6000元/建筑平方米,最终经过31轮举牌,阳光城以7550元/建筑平方米的价格竞得,现命名阳光城未来悦,热销中。

  2019年3月22日,金地以总价约2.77亿竞得新宏久北地块,楼面价达到8550元/建筑平方米,溢价率为42.5%,目前项目已经定名为金地时代风华,为金地“风华”系高端产品。

  2019年4月26日,首创置业分别以10600元/建筑平方米、8900元/建筑平方米的价格竞得22中学西和180中学南地块,开创铁西老城区地价新高。

  从2018到2019年的拍地情况我们一路见证铁西主城区的高房价项目不断涌现,这一次土拍,沈阳工业大学兴顺校区地块最高限价10600元/建筑平方米。它会夯实铁西现阶段销售的高房价项目,也会成为板块内新的天花板。

  三、11月2日,沈阳市自然资源局发布《挂牌交易公告沈土挂[2019]22号》,12宗地块将挂牌交易。

  HN-19022号GN-GX-02-12-2地块,土地面积86080.64平方米,用地性质为二类居住用地(R2),商业用地(B1),容积率≯2.0>1.0,商业比例不大于15%,起始价格5200元/建筑平方米。

  HN-19024号GN-RJ-01-16地块,土地面积180663.32平方米,用地性质为二类居住用地(R2),商业用地(B1),容积率≯1.7>1.0,商业比例不大于20%,起始价格4150元/建筑平方米。

  还记得2019年7月18日,铜锣湾地块的土拍吗,龙湖以6000元/建筑平方米获得地块,8400平无偿移交政府人才住房。瞬间隔壁的保利紫荆公馆、首创光合城二手房房价被拉升2000-3000不等,附近的恒大中央广场、富禹依云澜汇开盘即罄,浑南新市府的高房价已经成为事实。这一次土拍地块依然具有优质的基因,核心位置,地铁、轻轨,这个冬天到了,但是浑南新市府确过上了春天!

  大东望花三宗地块,沈阳工业大学兴顺校区地块,将于11月5日拍卖,新的价值、新的价格,我们拭目以待!

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