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2019-12-01   来源:赢咖2娱乐  

 

  赢咔2招商QQ:8050518一眨眼,12月已至,厦门楼市进入年底冲刺期。尽管上周五的土拍,多幅地块以底价成交,但似乎丝毫不影响岛内热盘的连夜开盘!楼市冷热不均,一时间让网友们更是雾里看花,琢磨不透。

  虽说近日厦门部分新房楼盘,爆发出了惊人的购买力,但是现下的厦门楼市并非像看到的这般刺激。相比一手房,二手房这段时间略显低调。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2019年11月(11月1日-11月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交3188套,其中二手住宅成交总计2311套(16日、30日无成交数据),日均成交约77套。

  从单日成交套数来看,不少成交单日套数呈个位数,相比之前的火爆场面和成交记录频频被破,11月的二手房仍呈低位运行。

  整体上来看,11月二手房住宅成交套数与10月相比有所回调,总量上增加了380套,但日均77套仍不过百套。

  截至目前,在4月份5162套成交量高峰后,二手房住宅成交的数量已经出现了7连降。

  数据显示,2018年11月厦门二手房住宅成交1775套,相比于2019年11月的2311套,尽管近来表现平平,但相比于低迷的2018年,今年的二手房市场整体还是回暖不少。

  二手房市场成交低位运行,买卖双方开始博弈,买房人对市场的预期也有所改变。

  在捕捉到一系列市场变化下,不少房东也及时调整了挂牌价。根据相关二手平台统计数据显示,11月份二手房降价房源数已达4872套。显然目前市场上降价房源多余涨价房源,对于买房人来说不失为一个捡漏的好机会。

  有不少网友表示,的确,市面上时不时得可以看到一些超级低价的房源,但仔细去了解后,便发现不是该房源存在问题就是该房源的这个超低价是把赠送面积一起算进去。

  有粉丝更是在平台直言:看了几天的二手房,跑了好多个小区,说好的降价呢,到底在哪?

  对此,中介小李告诉小编,“降价的房源的确有,但是一些性价比高的房源,一放出来,就会被秒掉。”

  他表示,年底看房的很多,客户大多数以置换为主。虽说部分房东开始调价了,但是遇到那些急于置换的买主,房东还是很愿意调整价格。值得一提的是,不少客户依然愿意选择置换同片区内的楼盘,甚至同小区置换的也不在少数。

  二手房房东日常调整挂牌价实属正常操作,但小编在某二手房网站上看到,年底了,个别房东膨胀起来调个价格也是挺吓人的!有房东居然隔天就涨720万!!

  该房源为银聚祥邸,位于岛内思明区厦禾西路,户型面积533㎡,5室3厅,挑空7.6米豪装5房,送空中花园100平。

  仔细一看就如小编刚才所说,很多房源会把赠送面积一起算进去,其次,往往大面积房源的议价空间更大,虽然房东涨得多,但是在购房者意向强烈的情况下,还是有很大空间可以“刀”的!

  真正性价比高的涨价房源,即使涨的再多依然被秒!而这只是个象,一般来说出现这种情况,房东或急需用钱,或根据市价对旧房价格及时做出了调整,不必惊慌。市场目前依然是站在买方的,遇到合适的笋盘还是可以下手的!

  二手房价格出现了不同程度的松动,短期价格的回调的预期形成,对于卖方来说,在成交量走低的情况之下,只有让价才能够吸引关注,推动房源的成交。

  不得不说,年底这时候买房,价格上可能会有些甜头。二手房市场也一样,往往到了年底可能会有“捡漏”的机会,会有房东愿意降一点价甩货。

  1、捡漏并非一定是淘低价,这一种可遇不可求,普通人根本没有那个时间和精力,所以不要痴心妄想。更多的捡漏,是找到适合自己、位置更好、配套更全的房子,工作生活两不误,这实际比单纯的抄底更划算。

  2、不少置换客的换房原因主要是考虑到小孩子的教育问题,因此如果是遇到学区比较好的“笋盘”,一定要清楚其学位是否已经被占用,要不然即便单价很低,但你买了房依然没办法念书。

  3、小区的物业管理也是一个重要指标,因为它是小区后续升值的一个关键指标。例如:位于集美区的2个小区,因为物业不同,两者仅隔一条马路,房价每平相差5千。

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