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2019-12-19   来源:赢咖2娱乐  

 

  赢咔2主管微信:qq8050518最近,一条房地产新闻成了舆论热点。有报道称,今年已有446家房企宣布破产,平均每天1.5家房企破产,80%开发商将会死掉……真实情况是这样吗?

  经济日报记者经过调查发现,这则新闻并不准确。该数据统计样本来自人民法院公告网,在该网站页面的公告内容中输入“房地产”,在公告类型中输入“破产文书”,能搜出50个页面,涉及2019年的破产文书达30页,以每页包含15个房地产案件计算,大概有450个左右与房地产企业破产相关的案件。据此,便有媒体得出446家房企破产的结论。

  但细翻公告不难发现,446份破产文书并不等于446家房企破产,用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书,很多都不是房企的破产裁判文书。粗略估算,446家房企破产的数据至少要打个八折,并不像报道的那样危言耸听。

  不仅实际情况没有那么严重,而且即便上百家房企破产也不足为奇。据统计,我国有近10万家房地产企业,即便其中446家破产,也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候,每年都会有上百家房企倒闭。因此,以行业视角来看,上百家房企破产属市场正常现象,据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。

  不可否认的是,房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期,都成了房企承压的因素。正如经济学家马光远所言,房企未来会有压力,但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下,才能认为市场“进入寒冬”。

  中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。这也说明,行业集中度将越来越高,“杂、散、小”的行业格局将有所改观。

  不少购房者关心,房企资金紧张会降价卖房吗?虽然不排除有房企承压之下出现降价操作,但即使房子卖出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕远水解不了近渴。不过,马光远认为,随着年底的到来,不少房企按惯例会通过降价方式冲业绩,年底可能会开展降价促销。

  除了房企自身因素外,真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地调控政策。最新统计显示,今年以来已经累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录,市场整体也已经降温。

  显然,在“一城一策”调控目标下,房价走势将呈现出各自不同的区域性特点。总体而言,“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变,房价大涨大跌的概率都很小,各地都将坚守“房住不炒”底线,遏制炒房、平抑房价,最大限度满足刚需和改善性需求。

  因此,购房者不必过度关注房企破产,一小部分房企破产不会影响国内房地产市场。相反,一个优胜劣汰的市场有助于房地产行业健康有序发展,有助于老百姓买到性价比高的好房子。

  11月房地产开发投资增速维持两位数,商品房销售面积增速同比连续两个月小幅增长。

  通过撤县设区,做大做强中心城市、大城市,同时也要推进撤县设市,发展中小城市,大中小城市协调发展。

  成都、 重庆、青岛、济南、厦门等二线城市与周边城市的人互非常密切,表现出很强的都市圈效应和对周边城市的辐射能力。

  中央经济工作会议传递出中国经济发展的新走向。 在业内专家看来,中央经济工作会议继续强调坚持“房住不炒”,整体而言,未来房地产市场将以“稳”为主,在此基调下,“因城施策”会使得地方政府将拥有比以往更加灵活的政策权限,在保障刚需的同时促进房地产市场平稳健康发展。

  会议强调,做好明年的金融工作,必须紧扣全面建成小康社会目标任务,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持以改革开放为动力,推动高质量发展。

  2019年1月16日至18日,中共中央总书记、国家主席、主席习在京津冀考察,主持召开京津冀协同发展座谈会并发表重要讲话。

  12月13~14日,全国发展和改革工作会议召开,回顾总结2019年以来发展改革工作的新进展新成绩,分析当前面临的新形势新任务新要求,研究部署2020年发展改革重点任务。

  12月17日,广州市花都区推出《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。

  中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会。

  新华社电 中共中央政治局常委、国务院副总理韩正12月17日在住房城乡建设部召开座谈会。

  韩正在住房城乡建设部召开座谈会强调 贯彻落实中央经济工作会议精神 坚持稳字当头 做好住房和城乡建设工作

  新华社北京12月18日电 中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会。

  农村人口已经下降到50%以下,但农村建设用地存量却是城市建设用地的两倍以上。

  通过“调标扩面”,降低了保障准入门槛,扩大了保障覆盖面,实现了利民便民。

  自2018年起,房地产税法有望5年内提请审议,2019年正在稳步推进。

  今年以来,在“房住不炒”的原则下,地方因城施策推进楼市调控,房地产市场基本保持平稳态势。

  1-11月,已开工315万套,占年度目标任务的109%,完成投资1.16万亿元。

  中新经纬客户端12月19日电(徐世明)日前,国家统计局网站发布2019年1-11月31省份房地产开发投资数据,天津、广东、辽宁等17省份增速高于全国平均水平,海南、宁夏、河北三地负增长。

  数据显示,杭州、东莞、武汉、长沙、苏州成为2019年求职者离开一线城市后首选的五大城市。

  深汕合作区揭牌一周年的纪念日,炒房的人们并不关心,他们更关心的是,“你选到房了吗”?

  12月以来,多家房地产上市公司陆续公布融资计划。由于房企融资环境不断收紧,2019年四季度以来,房企的融资成本整体走高。

  保利物业18日公告,此次IPO面向散户的公开发售部分获222.68倍认购,面向国际机构投资配售的部分也获大幅超额认购,公司最终以每股35.1港元定价,发行约1.33亿股,集资46.683亿港元。

  黄其森曾表示,要重视“内部提拔”,在“人才外引”的同时要注重“高管内生”,实现“两条腿走路”

  海南近期出台多个事关农村土地制度改革试点的办法,其中对于一户多宅及超标准占用宅基地将征收有偿使用费。

  本市土地交易市场昨天成交3宗经营性用地,土地面积约23公顷,建筑规模约62万平方米。

  考虑到2019年还有两个月未统计在内,如果按照目前态势,2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元,再度创下历史新高。

  由中铁建6亿拍下,楼面价4762元/㎡,该片区学位紧张,地块要求配建学校。

  2019年11月份,北京土地市场共出让4宗经营用地,总成交额为133亿元。

  中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会。

  明年要保持经济运行在合理区间,不仅要确保经济总量实现量的合理增长,而且要确保经济质量稳步提升。

  目前金融机构贷款利率下降步伐缓慢,为了更好地服务实体经济,降低其融资成本,2019年底和2020年初,进一步推动降息很有必要。

  面对内外部复杂严峻形势,政策面临重大抉择,财政、货币、汇率、结构性改革该如何发力?

  像美国等发达国家这种竞争性的零利率、量化宽松政策,无底线的宽松货币,长远看是有害的,我们绝不能走他们的路子。

  12月13日,人民银行召开党委扩大会议,传达学习中央经济工作会议精神,研究部署贯彻落实意见。

  在2019年的最后一个月,信托业的罚单依然没有止步,严监管依然在路上。

  8月25日,央行发布今年第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  “三箭齐发”缓解民企融资难、主动出手防风险、金融开放步入快车道……2019年中国金融领域走过不平凡的一年。

  伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。

  英国脱欧产生的不确定性,令住在伦敦的金融业高管和银行家越来越关注巴黎房地产。

  100万起售!马来西亚大幅降低海外买家购房门槛,还为中资FDI开设特殊通道

  据马来西亚官方统计,2019年上半年,该国外国直接投资与去年同期相比猛增了97%,至495亿林吉特,创下新高。

  美国多家房地产经纪公司2日公布的数据显示,受税收政策调整、国际买家减少、新建住房供应充足以及买房人对经济衰退担忧加大等因素影响,今年三季度纽约市曼哈顿地区住房销售价格显著下降。

  除了劳动力不足、人口老龄化外,日本正面临一个棘手的问题——大量的郊区“空房”。

  美的集团境外持股比例逼近28%“禁买线日,美的集团QFII/RQFII/深股通投资者持有A股总数已达19.17亿股,占公司总股本的比例为27.51%。

  绿色环保、节能减排、施工高效……与传统的现场浇制建造相比,装配式建筑因拥有诸多优势而被建筑行业高度重视。

  银保监会四季度以来开出超480张银行罚单 “房住不炒”背景下仍有银行违规放贷被罚

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