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2019-12-21   来源:赢咖2娱乐  

 

  赢咔2主管微信:qq8050518【解说】2019年是海南实施“全域限购”政策的第二年,房地产市场运行稳中有降,经济对房地产的依赖逐步降低。2018年4月海南出台一系列调控政策,以“壮士断腕”的决心严控房地产。官方数据显示,房地产市场经历2018年大幅下降后,2019年延续颓势:前11个月房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%和40.7%。面对市场寒意持续,海南房地产企业普遍采取守势。

  【同期】(海南富力战略发展中心总经理 罗浩)从全省的房地产企业就是说,企业也分原来的,在海南原有的这些房地产开发投资企业。还有就是一些新来的,新进入的。对原有的这些房地产企业,它们对于投资这块,都是收缩的,战略性收缩。甚至也有(中小企业)退出(市场)的。

  【解说】2019年海南出台的户籍和人才政策引发市场对放开限购的猜测。海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武表示,政策旨在引进自贸区(港)建设人才,对投机购房者仍有高门槛。

  【同期】(海南现代管理研究院院长、海南大学教授 王毅武)应当说在引进人才方面,在这个户口落地海南这个政策放宽,基本上不限制的情况下,对海南住宅房地产有一定的刺激作用,但是它起不了决定性作用。

  【解说】记者了解到,海南楼市总体遇冷,但不同区域表现不同。以刚需为主的海口市逆市上扬,前11个月销售额不降反升35.5%。代表旅游住宅地产的三亚市销售额暴跌51.3%。2019年下半年以来,海口市也打开住房价格“天花板”,房企年底促销以价换量,释放部分刚性需求。不少购房者迎来“利好”。

  【同期】(海口购房者 梁春芬)我是在11月份的时候想换房子,因为我周边的朋友都在换,然后获取了一些相关的信息。后来12月13号开盘,中央半岛开盘,我去现场抢购了,但是没抢着。没到十分钟的时间楼盘就(被抢光)了。我现在还陆续在找。(你现在对这个17380块的价格能接受吗?)这个价格能接受啊,预判在未来的两、三年之后可能还会涨。

  【解说】2020年是海南自贸港建设启幕之年。海南省省长沈晓明表示,到2020年一季度末以房地产调整所导致的经济下行压力能够基本释放完毕,海南经济将步入良性快速的发展轨道。

  【解说】此外,对于处在变局中的海南楼市而言,新的市场环境将迎来新的挑战与机遇。

  【同期】(海口市房地产协会秘书长 王路)我觉得明年第一个我们会看到根本性的一个变化,就是明年一定是产业地产开始主导海南房地产市场。我们接下来讨论的更多,可能越来越少的人会关注到房地产传统企业了。我们可能会看到很多做非传统房地产企业,做商务办公、产业园的企业成为我们海南房地产行业的活跃群体。

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